みなさんこんにちは！MIRAI不動産です( ◠‿◠ ) ♥
最近私の周りであった、実際のお話しなのですが
旦那様が転職して2カ月ぐらいでマイホームを購入することになったのだが
ローンが通らなかった、、、とか
そんな本日は、
【転職が住宅ローンに与える影響】をお伝えしようと思います！
住宅を購入する際、住宅ローンを利用するのが一般的です。
住宅ローンの審査はさまざまな観点からおこなわれますが、勤続年数や年収に関しても審査対象です。
住宅ローンの審査はさまざまな観点からおこなわれますが、勤続年数や年収に関しても審査対象です。
転職が住宅ローンに与える影響！
住宅ローンを利用するためにはまず、ローン返済が滞らないように勤続年数や年収などを審査して返済能力に問題がないかを調べます。
住宅ローンの審査に通過するための目安は、勤続年数3年以上が条件である場合が多いです。
転職すると、勤続年数がリセットされてしまい、何度も転職を繰り返していると収入のバランスが不安定と判断され審査に通過しにくくなります。しかし、転職直後であっても、キャリアアップ転職や上場企業への転職の場合は、ローン審査に良い影響を与える場合もあります。
住宅ローンの審査に通過するための目安は、勤続年数3年以上が条件である場合が多いです。
転職すると、勤続年数がリセットされてしまい、何度も転職を繰り返していると収入のバランスが不安定と判断され審査に通過しにくくなります。しかし、転職直後であっても、キャリアアップ転職や上場企業への転職の場合は、ローン審査に良い影響を与える場合もあります。
住宅ローンの申し込みは転職の前と後のどちらにすべき？
住宅ローンの申し込みのタイミングを転職の前でも、後でもどちらにもメリット・デメリットがあります。
まず、転職前に住宅ローンを申し込むメリットは、今までの勤続年数と現在の年収でローンの返済計画を立てられる点です。
デメリットは、転職後の年収でも返済できるような返済計画を立てていても、実際に転職してみなければわからないといったリスクがあります。
次に転職後に住宅ローンを申し込むメリットは、転職後の年収で無理のない返済計画を立てられる点やゆっくりと住宅を探せる点です。
デメリットは、勤続年数がリセットされたため住宅ローンの審査に通過しにくい点や転職理由を金融機関に聞かれるかもしれません。
メリット・デメリットを理解したうえで、どちらの方が自分には良いのかしっかりと検討することが大切です。
まず、転職前に住宅ローンを申し込むメリットは、今までの勤続年数と現在の年収でローンの返済計画を立てられる点です。
デメリットは、転職後の年収でも返済できるような返済計画を立てていても、実際に転職してみなければわからないといったリスクがあります。
次に転職後に住宅ローンを申し込むメリットは、転職後の年収で無理のない返済計画を立てられる点やゆっくりと住宅を探せる点です。
デメリットは、勤続年数がリセットされたため住宅ローンの審査に通過しにくい点や転職理由を金融機関に聞かれるかもしれません。
メリット・デメリットを理解したうえで、どちらの方が自分には良いのかしっかりと検討することが大切です。
住宅ローン返済中に転職した場合の手続きや注意点
住宅ローン返済中に転職した場合は、住宅ローンを組んだ際の住所や勤務先などの変更する手続きが必要です。
年の途中で転職し年末まで転職先で勤務を続けた場合、年末調整の対象となるので転職先に前職の源泉徴収票を提出してください。
また、住宅ローン1年目は、確定申告が必要です。
2年目以降は、勤務先で年末調整をしてもらうため、住宅ローン控除を受ける必要書類を提出する必要があります。
提出すべき書類は、住宅借入金等特別控除申告書や住宅ローンの残高証明書などです。
もし、転職で収入が減ってしまったなどの理由で、返済計画どおりにローン返済ができない場合は、滞納する前に金融会社へ連絡・相談することをおすすめします。
年の途中で転職し年末まで転職先で勤務を続けた場合、年末調整の対象となるので転職先に前職の源泉徴収票を提出してください。
また、住宅ローン1年目は、確定申告が必要です。
2年目以降は、勤務先で年末調整をしてもらうため、住宅ローン控除を受ける必要書類を提出する必要があります。
提出すべき書類は、住宅借入金等特別控除申告書や住宅ローンの残高証明書などです。
もし、転職で収入が減ってしまったなどの理由で、返済計画どおりにローン返済ができない場合は、滞納する前に金融会社へ連絡・相談することをおすすめします。
